Как снять жилье в Нячанге. Аренда квартиры в Нячанге

Рассказываю о том, как снять жилье в Нячанге на длительный срок, какие бывают варианты жилья, стоимость жилья и дополнительных услуг, о том как мы искали квартиру в Нячанге.

Выбор района для проживания

Перед тем, как приступить к поиску жилья в Нячанге на длительный срок нужно определиться с районом проживания. Подробно про районы Нячанга я рассказывала тут:

— Районы Нячанга. В каком районе Нячанга лучше всего выбрать отель для отдыха, а в каком остановиться на длительный срок

Вкратце. Можно выделить несколько основных районов:

• север Нячанга
• юг Нячанга с коттеджным поселком Ан Вьен
• европейский квартал
• район возле супермаркета Биг С

Долгожители с детьми любят селиться на севере или юге, я же предпочитаю европейский квартал – люблю жить в центре курортной жизни 🙂

Варианты аренды жилья в Нячанге

Какие варианты жилья бывают в Нячанге

1. Аренда дома в Нячанге

Дом в Нячанге это совсем не то, что дом на Самуи. Огороженных комплексов домов или домов с зеленой лужайкой в Нячанге мы не видели. Обычно дом представляет из себя узкую постройку в несколько этажей, на первом этаже кухня-гостиная, а выше – спальни, каждая со своим санузлом. Рядом вплотную стоят такие же типично вьетнамские дома, где могут жить шумные вьетнамцы. Перед домом может быть место для байка, а может и не быть – вьетнамцы часто ставят свои байки прямо на первом этаже в гостиной 🙂 Иногда такие дома снимают русские семьи в складчину: каждой семье по этажу + общая кухня.

Если хотите снять дом хотя бы с небольшой территорией и лужайкой, то ищите варианты в Ан Вьен. Только стоимость такого дома будет от 1000 долларов в месяц.

2. Аренда комнаты в гесте

Тут более менее все понятно, комнаты в гесте в Нячанге мало чем отличаются от комнат в других странах Азии 🙂 Обычно в комнате есть кровать, шкаф, пару стульев, столик, мини холодильник. В гесте может быть общая мини кухня, где можно вскипятить воду или подогреть еду в микроволновке.

3. Аренда квартиры в Нячанге

Квартира в Нячанге – самый популярный вариант жилья на длительный срок. Квартиры бывают в многоэтажных домах, например в комплексах Muongh Tangh центральный и Muong Thanh Oceanus apartments и U Plaza или в четырех-пяти этажных домах, которых очень много по всему городу. Квартиры студии, однокомнатные, двухкомнатные и т.д. и т.п. Обычно квартиры, которые сдают в аренду в Нячанге укомплектованы всем необходимым, включая плиту, посуду и даже стиральную машинку (!). Мы смотрели много вариантов и ни разу не видели, что бы в квартире не было плиты и хотя бы минимальной посуды, в отличие, например, от Таиланда, где плита и посуда в съемной квартире как раз редкость, а в Чианг Мае большая часть просмотренных нами кондо было вообще без кухни.

4. Апартаменты в Нячанге

Трудно сказать, чем апартаменты отличаются от квартиры. Да вроде бы ни чем … Для себя я их разграничила так: в апартаментах есть ресепшен на первом этаже, в апартаментах есть уборка и смена белья, которая включена в стоимость аренды,  снять апартаменты в Нячанге можно и на короткий срок, посуточно. Многие апартаменты Нячанга представлены на буинге и их легко забронировать. Сейчас мы живем в апартаментах, а полтора года назад жили в квартире 🙂

Снять апартаменты в Нячанге

5. Аренда комнат в Нячанге

Очень распространена аренда комнат в Нячанге, можно снять комнату в квартире или в доме, т.е. подселиться к кому-то. Комнаты часто снимает наша молодежь, которая только приехала в Нячанг на заработки.

6. Кондо

На данный момент кондо в Нячанге по типу тайских мы не видели. Но я думаю, что они скоро появятся. Например, мы видели строительство огромного комплекса с бассейном, тренажерным залом и другими нужностями  на юге Нячанга. Так же уже достроен комплекс Champa Oasis, в котором можно снять современную квартиру с двумя спальнями за 700 долларов в месяц.

Аренда жилья в Нячанге. Стоимость

Стоимость аренды жилья в Нячанге зависит от сезона, он месторасположения жилья, от длительности аренды. Примерная стоимость жилья в Нячанге следующая:

• Аренда дома-виллы с 3-4 спальнями в Ан Вьен – от 1000 долларов
• Аренда дома с 1-2 спальнями 300-600 долларов
• Аренда комнаты в доме/квартире – 100-180 долларов
• Аренда комнаты в гестхаусе +/- 200 долларов в месяц
• Аренда студии 250-400 долларов
• Аренда однокомнатной квартиры среднего класса 300 – 500 долларов
• Квартиры с видом на море в центральном Muongh Tangh 500 – 700 долларов

Дополнительно оплачиваются:

• Вода. В среднем 100 000 донгов с человека
• Свет. 4 000 — 5 000 донгов за юнит
• Иногда интернет. У нас он входит в стоимость аренды
• Питьевая вода (по желанию) ~ 25 000 – 30 000 донгов за бутыль 19 л
• Газ
• Прачечная. Если в квартире нет стиральной машинки, то часто бывает общая стиралка на крыше. У нас такой опции в апартаментах нет, поэтому мы сдаем вещи в прачечную – 20 000 донгов за кг.

На наш взгляд цены на жилья в Нячанге за последние полтора года стали ниже! Если несколько лет назад нам называли среднюю цену за однокомнатную квартиру в европейском квартале 400-600 долларов, но в итоге мы сторговались и сняли квартиру в Нячанге за 350 долларов, то сейчас средняя цена просмотренных нами квартир была 300-400 долларов! Кстати, наша прошлая квартира сейчас уже стоит не 350, а 300 долларов в месяц!

Особенности аренды жилья

Какие особенности аренды жилья в Нячанге

1. Дома сдают в основном под длительные контракты от полугода или даже от года.
2. Апартаменты в центре запросто согласны сдавать и на один месяц, даже в пик сезона под Новый год. Здесь не так как в Чианг Мае, где никто не хотел сдавать кондо меньше, чем на 3 месяца.
3. Бывают странные предложения, где оплату требуют сразу за 3 или 6 месяцев! Мы такие варианты даже не рассматривали.
4. В залог чаще всего просят 100 долларов, мало где требовали залог в размере стоимости одного месяца проживания, как это принято в Таиланде.
5. Жилья сейчас много, а строится еще больше! Кто-то приезжает, кто-то уезжает, так что идет постоянный круговорот жильцов в Нячанге 🙂
6. Не верьте рассказам всяких агентств о том, что недорого жилья нет, оно есть, надо только поискать!

Как снять жилье в Нячанге: агентство или самостоятельный поиск

При аренде жилья можно воспользоваться услугами агентства или искать квартиру в Нячанге самостоятельно. Я не буду рекомендовать агентства, их легко найти в соц сетях, например в группах вконтакте.

Вообще агентству платит комиссию хозяин квартиры, но сейчас большинство русских агентств обнаглело и берет комиссию и с хозяина, и с жильцов (!). Комиссия разная, в среднем агенты хотят 50-100 долларов, иногда бывает 10-15% от суммы сделки.

Кроме того, квартиры снятые через агентства часто стоят дороже. Например, когда мы искали квартиру в Нячанге и пересмотрели кучу вариантов, большинство из этих вариантов я уже видела в группах по аренде недвижимости по бОльшей цене. Например, за симпатичную студию ниже на фото нам назвали стоимость 320$, а в агентства ее предлагали за 350$. Т.е. если бы мы снимали эту студию через посредников, то за три месяца переплатили бы 90 долларов + комиссия долларов 50.

Полтора года назад мы совершенно случайно сняли квартиру через агентство, но комиссию мы не платили, да еще они и сторговали нам 50 долларов в месяц. Название агентства, к сожалению, не помню. Мы увидели объявление на столбе и позвонили. Оказалось, что это агентство, мы сперва не хотели связываться, но т.к. все равно находились рядом, то решили посмотреть несколько вариантов и не пожалели! 🙂

В этот раз мы искали квартиру в Нячанге самостоятельно и нашли за один день. Вариантов было достаточно, несмотря на то, что нас пугали, что все жилья в конце октября уже будет занято.

Как снять жилье в Нячанге самостоятельно. Пошаговая инструкция и наш опыт

1. Приезжаем / прилетаем в Нячанг:

— Как добраться до Нячанга из России, Украины, Беларуси и городов Вьетнама

— Как добраться из аэропорта Камрань до Нячанга и как добраться из Нячанга в аэропорт

2. Заселяемся в отель в выбранном районе. Нам нравится европейский квартал, поэтому мы заселились сюда.

— Моя подборка дешевых отелей Нячанга в европейском квартале

— Отели Нячанга с собственным пляжем

— Все отели Нячанга

3. Отдыхаем, смотрим по сторонам и отправляемся на поиски жилья. Европейский квартал небольшой и спокойно обходится пешком за день.

Самое главное не бояться заходить в разные переулки, именно там много вариантов жилья. Внизу схематически отметила переулки, где нам попадалось больше всего вариантов квартир и апартаментов.

Если сдаются апартаменты, то на первом этаже всегда есть ресепшен, там можно узнать всю необходимую информацию. Девочки на ресепшене на русском языке в 99% не говорят, но говорят на английском! Да, вот что еще изменилось в Нячанге за последние полтора года: все больше и больше местных жителей могут хоть что-то сказать на английском языке, а молодежь уже очень даже хорошо говорит на английском!

Если сдают квартиры в домах, то чаще всего просто весит табличка с номером телефона хозяина. Если хозяев в данный момент нет дома, то можно спросить соседей (вьетнамцы часто тусят на улице) не сдает ли кто либо в округе квартиру или дом.

Свои поиски мы начали часов в 12 дня и уже к четырем часам у нас было несколько подходящих вариантов, осталось только выбрать 🙂 Пару просмотренных вариантов:

Про то, какую квартиру в Нячанге выбрали мы читайте в этой статье.

Карта Нячанга

Карта полезных и интересных мест в Нячанге

Авиабилеты в Нячанг